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房产证面积大于合同面积的,是按照购房合同里的产权面积偏差的计算方法以及合同里的具体约定为准的。
一般图测的合同面积和房产证上的实测面积是按照3%的误差分别对待的:
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积
面积误差比=--------------------------------×100%
合同约定面积
因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

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