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    热门问答 快速提问

    出租方(以下简称甲方):___________
    承租方(以下简称乙方):___________
    根据有关法律法规,甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款,以供遵守。 租赁物位置、面积、功能及用途
    1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库(以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积为_________平方米。
    1.2本租赁物采取包租的方式,由乙方自行管理。 租赁期限
    2.1租赁期限为10年,即从2007年4月8日起至2017年4月7日止。
    2.2租赁期限届满前一个月提出,经甲方同意后,甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下,乙方有优先权。 仓库租赁费用及相关事项
    3.1 租金
    租金第1年为人民币肆万陆仟元正;第2至第3年为人民币肆万捌仟元正,第4年至第6年租金将在第3年的基础上递增10%;第7-9年以第6年租金为基础;每三年递增一次,以此类推。
    3.2供电,供水,排污及其他
    为使乙方能够正常生产,甲方必须保证以下几点
    1. 有实际负荷50KW以上三相电供生产使用。
    2. 有水井水供生产使用
    3. 排污管道需接通到围墙外大排污管中。
    4. 帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。
    5. 由于厂房土地等产权问题引起的纠纷,由甲方负责处理,如导致乙方无法正常生产,甲方应双倍返还当年租金。 仓库费用的支付
    第一年支付为在4-月8日支付前半年租金,10月7日前支付后半年租金,以后每年支付一次,支付时间在每年4月8日前。 租赁物的转让
    5.1 在租赁期限内,若遇甲方转让出租物的部分或全部产权,或进行其他改建,甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
    5.2若乙方无力购买,或甲方行为导至乙方无法正常生产的,甲方应退还乙方相应时间的租金。 场所的维修,建设。
    6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护,并保证在本合同终止时归还甲方。
    6.2 乙方在租赁期限内应爱护租赁物,因乙方使用不当造成租赁物损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。
    6.3乙方因正常生产需要,在租赁物内进行的固定资产建设,由双方另行协商解决。 租赁物的转租
    经甲方书面同意后,乙方方可将租赁物的部分面积转租,但转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
    如发生转租行为,乙方还必须遵守下列条款:
    1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限;
    2、乙方应在转租租约中列明,倘乙方提前终止本合同,乙方与转租户的转租租约应同时终止。
    3、无论乙方是否提前终止本合同,乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。第八条
    免责条款
    凡因发生严重自然灾害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同时,遇有上述不可抗力的一方,应在三十日内,提供不可抗力的详情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的公证机关证明文件或其他有力证明文件。遭受不可抗力的一方由此而免责。 合同的终止
    本合同提前终止或有效期届满,甲、乙双方未达成续租协议的,乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物,并将其返还甲方。 适用法律
    本合同受中华人民共和国法律的管辖,本合同在履行中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,则通过仲裁程序解决,双方一致同意以杭州仲裁委员会作为争议的仲裁机构。 其它条款
    11.1 本合同未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。
    11.2 本合同一式肆份,甲、乙双方各执贰份。 合同效力
    本合同经双方签字盖章,并收到乙方支付的首期租赁款项后生效。
    甲方(印章):_________________
    授权代表(签字):_______________
    地址:____________电话:_______
    签订时间:_____年_ _月_ _日
    乙方(印章):_________________
    授权代表(签字):_______________
    地址:____________电话:______
    签订时间:_____年_ _月_ _日
    仓库租赁合同生效形式
    一:当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
    二:依法成立的合同,自成立时生效。 仓库由贮存物品的库房、运输传送设施(如吊车、电梯、滑梯等)、出入库房的输送管道和设备以及消防设施、管理用房等组成;仓库租赁在今天人们的生活中发挥着越来越重要的作用,以下是小编为您整理的仓库租赁合同中需要注意的有关事项。
    1、双方当事人的情况
    房屋租赁合同 中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
    2、住房具体位置
    写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
    3、住房用途
    住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
    4、租赁期限
    由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
    5、房租支付
    房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
    6、注明押金退还条件
    租房者在交纳房屋押金时,要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他借口来扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。
    在签订租赁合同前,承租人应当了解房屋质量、相关设施、周边环境,查清房东身份、房屋权属、出租权限,如属转租,应当得到房东认可,以免仓促之间给自己带来不必要的麻烦和损失。

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