京蒙家园问答

京蒙家园是70住宅，规划有136户户，容积率为1.78，绿化率为37.0%，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

京蒙家园位于乌兰察布集宁区乌兰察布市新区达尔登大道与玛拉沁路交汇处（内蒙古家具城城往南200米），是板楼的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

京蒙家园现在均价约为4300元/平米，开发商是内蒙古金坤置业有限公司，位于乌兰察布集宁区乌兰察布市新区达尔登大道与玛拉沁路交汇处（内蒙古家具城城往南200米）。京蒙家园位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断京蒙家园开发商的实力，1要了解京蒙家园开发商和项目土地情况；2、要看京蒙家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看京蒙家园开发商以往的业绩；4、京蒙家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看京蒙家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看京蒙家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，京蒙家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：京蒙家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于京蒙家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看京蒙家园回款速度的要求。基本上来说，京蒙家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

京蒙家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。京蒙家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以京蒙家园买来自住是非常值得的。并且京蒙家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

京蒙家园占地面积大，空间大，并且京蒙家园有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且京蒙家园绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏京蒙家园的居住环境的。

京蒙家园地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且京蒙家园周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，京蒙家园地处位置是非常好的。

买房投资无非看地段、看配套、看环境，而京蒙家园位于乌兰察布集宁区乌兰察布市新区达尔登大道与玛拉沁路交汇处（内蒙古家具城城往南200米），在这里可享有便利的交通以及周边醇熟的配套，目前京蒙家园为4300元/平米，不管是投资还是自住都可以考虑。

京蒙家园的房价是4300元/平米，个人认为现在房价趋于平稳，而且京蒙家园地处乌兰察布集宁区乌兰察布市新区达尔登大道与玛拉沁路交汇处（内蒙古家具城城往南200米），这里的区位优势也是比较明显，京蒙家园日后可能会有上浮，但涨幅不大，看准时机就入手吧。